Świadectwo charakterystyki energetycznej, nazywane potocznie „certyfikatem energetycznym”, to dokument określający zapotrzebowanie budynku lub lokalu mieszkalnego na energię potrzebną do jego użytkowania. Wskazuje ono, ile energii zużywa dana nieruchomość w ciągu roku, aby zapewnić odpowiednie warunki eksploatacyjne – ogrzewanie, chłodzenie, przygotowanie ciepłej wody użytkowej, wentylację oraz oświetlenie (w przypadku budynków niemieszkalnych). W praktyce świadectwo stanowi swoisty „paszport energetyczny” budynku, dzięki któremu można ocenić jego efektywność energetyczną.

W dokumencie tym znajdują się m.in.:

· Podstawowe informacje o budynku – adres, powierzchnia użytkowa, przeznaczenie, rok budowy itp.

· Wskaźniki energetyczne – przede wszystkim wskaźnik EP (energia pierwotna), który informuje o całkowitym zużyciu energii w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni w ciągu roku.

· Wskaźniki EK i EU – odpowiednio: energia końcowa i użytkowa, pokazujące faktyczne zapotrzebowanie na energię do ogrzewania czy podgrzewania wody.

· Propozycje działań poprawiających efektywność energetyczną – np. docieplenie ścian, wymiana okien, modernizacja systemu grzewczego czy montaż paneli fotowoltaicznych.

Dzięki tym informacjom właściciel lub potencjalny nabywca nieruchomości może szybko ocenić, czy budynek jest energooszczędny, czy też wymaga modernizacji.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, świadectwo charakterystyki energetycznej musi być sporządzone w przypadku:

· sprzedaży nieruchomości – zarówno domu, mieszkania, jak i lokalu użytkowego,

· wynajmu – właściciel ma obowiązek przekazać kopię dokumentu najemcy,

· oddania nowego budynku do użytkowania,

· zakończenia budowy i uzyskiwania pozwolenia na użytkowanie.

Brak świadectwa może skutkować karą grzywny, a notariusz przy zawieraniu umowy sprzedaży lub wynajmu ma obowiązek poinformować o konieczności jego posiadania.

1. Ochrona środowiska i oszczędność energii – dokument promuje budownictwo energooszczędne i zachęca do ograniczania strat ciepła, co przekłada się na mniejsze zużycie paliw i niższe emisje CO₂.

2. Informacja dla kupującego lub najemcy – pozwala porównać nieruchomości pod względem kosztów eksploatacji. Budynek o niskim wskaźniku EP będzie tańszy w utrzymaniu.

3. Wzrost wartości nieruchomości – energooszczędne budynki cieszą się coraz większym zainteresowaniem na rynku, co może wpływać na ich wyższą cenę sprzedaży.

4. Podstawa do planowania modernizacji – na podstawie zaleceń z dokumentu można opracować plan termomodernizacji i ubiegać się o dofinansowania, np. w programie „Czyste Powietrze”.

Świadectwo może przygotować jedynie osoba uprawniona, wpisana do centralnego rejestru prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Audytor energetyczny dokonuje obliczeń na podstawie dokumentacji technicznej budynku, a w razie potrzeby również wizji lokalnej. Dokument ważny jest 10 lat, chyba że w budynku zostaną przeprowadzone prace modernizacyjne wpływające na jego charakterystykę energetyczną – wówczas konieczne jest wykonanie nowego świadectwa.

Świadectwo charakterystyki energetycznej to nie tylko obowiązek wynikający z przepisów prawa, ale także praktyczne narzędzie wspierające racjonalne gospodarowanie energią. Pozwala ocenić efektywność energetyczną budynku, zaplanować inwestycje w poprawę izolacyjności oraz oszacować przyszłe koszty eksploatacyjne. Dzięki temu świadectwo staje się ważnym elementem świadomego zarządzania nieruchomościami i troski o środowisko.

W SIMDOM Nieruchomości współpracujemy na co dzień z audytorami energetycznymi. Możesz zamówić wykonanie świadectwa energetycznego dla swojej nieruchomości kontaktując się z nami pod adresem mailowym: biuro@simdom.pl

Zapraszamy do współpracy