Sprzedaż nieruchomości to proces, który wymaga nie tylko znalezienia kupca, ale także odpowiedniego przygotowania dokumentacji. Zarówno w przypadku mieszkania, jak i domu, sprzedający ma obowiązek przedstawić szereg dokumentów potwierdzających stan prawny i techniczny nieruchomości. Ich kompletność przyspiesza transakcję i daje kupującemu pewność, że wszystko odbywa się zgodnie z prawem.

Podstawą sprzedaży jest dokument, który potwierdza, że sprzedający jest właścicielem nieruchomości. Może to być:

· akt notarialny (umowa kupna-sprzedaży, darowizny, spadku, zamiany itp.),

· postanowienie sądu o nabyciu spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia,

· wypis z księgi wieczystej – aktualny odpis można uzyskać online na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości.

Warto też sprawdzić, czy księga wieczysta nie zawiera żadnych wpisów o hipotece lub roszczeniach osób trzecich.

· Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach (czynsz, media, fundusz remontowy) – wystawiane przez wspólnotę mieszkaniową lub spółdzielnię.

· Zaświadczenie o zameldowaniu – potwierdzające, że nikt nie jest zameldowany w lokalu.

· Rzut mieszkania lub plan lokalu – często wymagany przez notariusza i nabywcę.

· Numer księgi wieczystej – jeśli mieszkanie posiada odrębną własność (dla spółdzielczego własnościowego prawa – dokumenty ze spółdzielni).

· Wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków – wydawany przez starostwo powiatowe.

· Mapa ewidencyjna – przydatna do weryfikacji granic działki.

· Pozwolenie na budowę i dokumentacja powykonawcza (jeśli dom był budowany przez obecnego właściciela).

· Zawiadomienie o zakończeniu budowy lub pozwolenie na użytkowanie – potwierdza legalne oddanie budynku do użytkowania.

· Zaświadczenie o braku osób zameldowanych w domu.

· Świadectwo charakterystyki energetycznej – od 2023 r. obowiązkowe przy każdej sprzedaży nieruchomości.

· Aktualne rachunki za media – potwierdzają brak zaległości i ułatwiają przepisanie liczników.

· Protokół odbioru liczników – sporządzany przy przekazaniu nieruchomości kupującemu.

· Zaświadczenie o niezaleganiu z podatkiem od nieruchomości – wydaje urząd gminy lub miasta.

· Dowód osobisty lub paszport – do potwierdzenia tożsamości przy akcie notarialnym.

· W przypadku współwłasności – zgoda wszystkich współwłaścicieli lub odpowiednie pełnomocnictwa.

· Przy sprzedaży nieruchomości będącej wspólnym majątkiem małżonków – zgoda współmałżonka, jeśli sprzedaż nie dotyczy majątku osobistego.

· Sprzedaż z kredytem hipotecznym – potrzebne jest zaświadczenie z banku o wysokości pozostałego zadłużenia i numerze rachunku do spłaty.

· Sprzedaż nieruchomości z darowizny lub spadku – może wymagać dodatkowych dokumentów potwierdzających nabycie praw.

Komplet dokumentów to podstawa sprawnej sprzedaży nieruchomości. Ich brak może opóźnić podpisanie umowy lub zniechęcić potencjalnego kupca. Warto więc wcześniej sprawdzić, które z nich są potrzebne, i skonsultować się z notariuszem lub agentem nieruchomości.

Dobrze przygotowany sprzedający to gwarancja szybkiej i bezproblemowej transakcji.

W SIMDOM Nieruchomości, w ramach kompleksowej obsługi, zajmujemy się również pozyskiwaniem i przygotowaniem wszystkich niezbędnych dokumentów.